Você precisa descobrir quem é o dono de uma propriedade? Sem dúvida, descobrir detalhes de propriedade de propriedade não é moleza. Isso é especialmente verdadeiro se você considerar as camadas de papelada burocrática envolvidas na criação dessa propriedade em primeiro lugar. Independentemente disso, mostraremos a você todas as maneiras mais eficazes de procurar um proprietário de propriedade e descobrir todos os detalhes relevantes de que você precisa rapidamente.
Por que você quer procurar um proprietário de imóvel?
Você pode procurar um proprietário de imóvel por vários motivos. Talvez você queira fazer uma oferta para comprar o imóvel. Ou talvez você esteja tentando identificar imóveis com potencial para investimento. Ou talvez eles sejam seus vizinhos e você adoraria abordar algumas preocupações ou questões legais. Além disso, sua busca sobre como descobrir quem é dono de uma casa pode ajudar ao tentar montar uma conexão genealógica ou histórica. Todos esses são motivos legais para descobrir quem é dono de um imóvel. Mas antes de fazer isso, certifique-se de usar apenas meios legais e autênticos para descobrir detalhes de propriedade do imóvel. Dessa forma, você pode ter certeza dos resultados que descobrir.
Como descobrir quem é o dono de um imóvel
Agora vamos falar sobre os métodos testados e comprovados de como saber quem é o dono de uma propriedade. Muitos desses métodos de busca exigem visitas presenciais. No entanto, alguns deles podem acontecer diretamente online.
Visite o escritório do avaliador de impostos local
Pessoas (ou empresas) pagam impostos anuais sobre a propriedade de suas propriedades. Portanto, o avaliador do condado local mantém registros públicos contendo detalhes sobre os proprietários de tais propriedades para serem usados na geração de contas de impostos imobiliários. Esses registros contêm detalhes como o nome do proprietário da propriedade, número da parcela, código de área fiscal, código de zoneamento, mapas de parcelas, preço de compra, endereço, informações históricas de propriedade, descrições legais e quaisquer inadimplências na propriedade. Normalmente, você precisará visitar o escritório do avaliador durante o horário oficial para visualizar os registros. Esteja preparado para pagar uma pequena taxa para acessar os registros.
Verifique com o escrivão do condado
O cartório do seu condado local também mantém uma variedade de documentos, incluindo aqueles relacionados à propriedade de propriedades naquele condado. Isso ocorre porque o cartório do condado é o cartório dos tribunais supremos e do condado e, portanto, responsável por manter os arquivos do tribunal para questões civis e criminais. Da mesma forma, o cartório do condado também atua como registrador de satisfações de hipotecas, escrituras, julgamentos e penhoras. Portanto, você pode encontrar escrituras de propriedade lá.
Esses registros de propriedade podem incluir a descrição legal da propriedade, qualquer transferência anterior de propriedade, data de registro, número do documento e título do documento. Alguns condados agora fornecem um índice de documentos e suas imagens on-line para visualização, que geralmente podem ser baixados sem custo. No entanto, alguns condados exigem visitas pessoais. Você também precisa pagar uma pequena taxa por cópias autenticadas dos registros de propriedade.
Use a pesquisa gratuita de proprietários de imóveis
Você também pode usar o site gratuito de verificação de propriedades para descobrir quem é o dono de uma propriedade. Desde que você saiba o endereço, nome ou número de telefone deles, você pode usar essas informações para encontrar possíveis registros de propriedades correspondentes. Verificador de Propriedade é um site poderoso que hospeda mais de 155 milhões de registros de propriedades. Então, há uma boa chance de você conseguir os resultados que está procurando. Frequentemente, esses registros incluem o histórico de vendas da propriedade, registros de empréstimos, tipos de escrituras, informações de construção, histórico de reformas e muito mais.
Use uma empresa de títulos
Você também pode contratar os serviços de uma empresa de títulos para examinar registros públicos sobre qualquer propriedade. Essas empresas realizam uma busca completa, fornecendo acesso direto e sem estresse a registros autênticos sobre qualquer propriedade. Elas são as melhores opções quando você quer ter certeza de que não há reivindicações, ônus e problemas com essa propriedade, especialmente quando você precisa tomar uma decisão financeira ou legal sobre ela. Por fim, a busca por meio de uma empresa de títulos garante que haja um "título comercializável" para essa propriedade, evitando surpresas desagradáveis, como reivindicações ocultas sobre a propriedade.
Entre em contato com uma agência imobiliária
Considere entrar em contato com um agente imobiliário naquela área local e fornecer a ele o endereço do imóvel. Um agente imobiliário licenciado pode acessar o Multiple Listing Service (MLS) local e ajudar a descobrir as informações do proprietário atual. Na verdade, esta é uma das maneiras mais eficientes de descobrir detalhes de propriedade do imóvel o mais rápido possível. No entanto, este serviço pode custar algum dinheiro.
Fale com um advogado imobiliário
Você também pode procurar um proprietário de imóvel contratando os serviços de um advogado imobiliário. Assim como a agência imobiliária, eles também têm acesso a recursos que você pode ter dificuldade em encontrar. Tudo o que você precisa fazer é fornecer a eles um endereço de propriedade. Eles conduzirão uma pesquisa de título que inclui a revisão de uma variedade de registros para construir uma imagem abrangente do status de propriedade da propriedade.
Visite a biblioteca local
Sua biblioteca local também pode hospedar informações sobre propriedade de imóveis. Mas você precisará contatá-los antes de visitar para confirmar se eles fornecem tal serviço. Muitas vezes, eles exigirão que você visite pessoalmente para acessar tais registros. No entanto, algumas bibliotecas oferecem acesso digitalizado a alguns registros e podem até mesmo conectá-lo a outros serviços municipais que podem ajudá-lo.
Pesquise o histórico da propriedade com transferências de escritura
O Cartório de Registro de Imóveis também é a porta de entrada para procurar qualquer proprietário de imóvel em sua área. Então, se você quer uma solução para descobrir quem é o dono de uma casa, é uma ótima solução. Tudo o que você precisa para essa busca é o endereço do imóvel, número da parcela ou descrição legal. Esse método de busca se concentrará especialmente em ajudar você a entender os diferentes tipos de escritura associados a essa propriedade. Você descobrirá se há escrituras de garantia, escrituras de quitação, escrituras de confiança e muito mais na propriedade. Essa busca também pode revisar o histórico da propriedade para penhoras, hipotecas e outras reivindicações contra a propriedade. Especificamente, é uma abordagem fantástica para se proteger, especialmente quando você planeja comprar ou investir nessa propriedade.
Use uma ferramenta de pesquisa de pessoas
Dependendo do tipo de informação que você deseja, considere usar uma ferramenta de busca de pessoas como Localização do celular para reverter a busca por detalhes sobre o proprietário. Esta ferramenta não encontrará informações sobre o histórico de localização de compra de propriedade e coisas assim. No entanto, pode ajudar a descobrir informações como o nome real do proprietário, seu endereço, localização em coordenadas geográficas, informações familiares, operadora e muito mais. Tudo o que você precisa para sua busca é o número de telefone deles. O CellPhone Location é uma ferramenta adequada para extrair detalhes relevantes que podem ajudar você, especialmente quando você tem uma disputa legal com o proprietário daquela propriedade.
Bata na porta
Se não houver sinalização na propriedade mostrando “Entrada Proibida” ou placas semelhantes, você pode considerar bater na porta. No entanto, observe que você terá que ser criativo sobre como conseguir que eles compartilhem informações sobre a propriedade deles com você.
Como descobrir quem é o dono de um terreno que você deseja
Agora, e se sua busca for toda sobre um pedaço de terra não desenvolvido? Aqui estão dois métodos infalíveis para descobrir quem é o dono de uma propriedade, especialmente quando se trata de terra bruta.
Consultar com o Google Maps
O Google Maps é uma ótima ferramenta para descobrir mais detalhes sobre qualquer propriedade. Tudo o que você precisa é do endereço da propriedade. Você pode inserir esse endereço no Google Maps para visualizar informações da propriedade. Isso pode, às vezes, incluir o nome do proprietário. A visualização de satélite do Google também pode ajudar você a ter uma ideia do terreno e das características do lote.
Use os mapas de parcelas do estado
Você pode visitar o site do governo estadual ou o escritório do avaliador do condado e encontrar a seção sobre registros de propriedade para mapas de parcelas. Os mapas de parcelas podem ajudar a identificar limites de propriedade real. Portanto, acessar o mapa de parcelas permitirá que você acesse todos os tipos de dados, incluindo o nome do proprietário, o valor avaliado da terra e se a propriedade é de propriedade de uma empresa, indivíduo ou município local.
Como convencer um proprietário a vender
Agora que você tem as respostas sobre como encontrar o dono de uma propriedade, você pode se perguntar o que é preciso para convencê-lo a vender. Aqui estão algumas dicas que podem ajudar:
- Apresente uma oferta forte: Seja minucioso sobre como você pesquisa a propriedade para garantir que você apresente uma oferta competitiva que eles não possam recusar. Frequentemente, isso significa dar uma oferta acima do preço pedido.
- Mostre que você leva a sério: Mostre ao comprador o quanto você é sério sendo bem preparado, pontual e ágil.
- Obtenha pré-aprovação para uma hipoteca: A maioria dos vendedores ficaria cética em trabalhar com um comprador que não é pré-aprovado. Obter uma pré-aprovação de hipoteca mostra ao vendedor o quanto você é mais atraente porque eles sabem que você se qualifica para um empréstimo.
- Oferecer caução: O sinal é um depósito que mostra sua intenção séria de comprar. Geralmente é cerca de 1-3% do preço de compra e pode ser mantido em custódia até o fechamento. Se o negócio for fechado, o sinal será fatorado no pagamento inicial ou nos custos de fechamento. Se você desistir do vendedor, pode ficar com ele. Assim, ajuda a fornecer alguma proteção tanto ao vendedor quanto ao comprador para ajudar a facilitar o negócio.
Perguntas frequentes
Como encontrar o proprietário do imóvel pelo endereço gratuitamente nos EUA?
Você pode encontrar o proprietário de uma propriedade usando o endereço, seja verificando o cartório do condado local ou o cartório do avaliador de impostos. Além disso, mapas de parcelas em sites do governo estadual são uma ótima ferramenta para descobrir essas informações. Quando tudo mais falhar, considere usar o Google Maps para descobrir qualquer informação sobre o proprietário da propriedade.
Como posso descobrir quem é o dono das terras ao meu redor?
Você pode descobrir quem é o dono da terra ao seu redor usando o escritório do condado local, o escritório do avaliador de impostos ou verificando mapas de parcelas. Outras maneiras envolvem consultar um agente imobiliário, empresa de títulos ou advogado para obter ajuda. Você também pode usar ferramentas de mapeamento online, como o Google Maps, para acessar as informações do proprietário.
Como descobrir quem mora em um endereço gratuitamente?
Para descobrir quem mora em um endereço, use um Site de pesquisa de pessoas como CellPhone Location. Este serviço fantástico pode ajudar você a encontrar o nome completo de quem mora naquele endereço, junto com informações sobre seus registros de nascimento, família e muito mais.
Conclusão
Encontrar informações sobre propriedade pode ser complicado. Mas usando os diferentes métodos sobre os quais falamos, agora você sabe como dizer quem é o dono de uma propriedade. De métodos tradicionais, como visitar escritórios do condado, ao uso de soluções digitais modernas, essas técnicas tornam sua busca livre de estresse. Lembre-se, você deve priorizar o uso de técnicas legais e éticas durante sua busca. E você também precisará abordar sua busca com paciência. No final, você poderá obter o que precisa para uma tomada de decisão mais inteligente e bem informada em todos os momentos.
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